11月13日上午，柬埔寨首相洪玛奈在金边和平宫召开第19届政府与私人企业首次论坛，宣布了一项特殊机制，外国人有权租赁土地和房地产，期限为15至50年，并有权再延长50年，但是不可以直接购买土地和一楼的房屋，他强调，根据柬埔寨《宪法》和有关规定，可以合法获得土地产权者必须拥有柬埔寨国籍。

他还表示，未使用土地面积超过5公顷的应该征税，未使用土地面积小于5公顷的可免税，征税的目的是避免为了经济利益囤积土地。相关措施的实施时间将定于2025年，将为那些拥有大片土地的人留出时间，让其考虑重新将土地用于商业活动。

对未使用土地征税的原则，是为了确保购买的土地面积不会太大，土地用于开展商业活动、创造收入，而不是购买后就不再进行任何商业活动。在研究和审查现有法律标准后，柬埔寨也有一个机制赋予外国人拥有房地产的权利，并且与本地人几乎享有相同的权利。

有柬埔寨公民认为，柬埔寨地价比其他国家便宜，许多外国人尤其中国人必将前来投资购买，这很有可能导致柬埔寨地价飙升，从而使本地人更加无能力购买。

不少柬埔寨地产业内人士认为，如果柬埔寨的法律发生变化，使得外国人能够更轻松地购买带地的房屋、住宅用地项目，这将吸引外国投资者，有助于国家经济发展。

目前来说，外国人若想获得柬埔寨土地所有权，其中一个方法就是在本地创建公司。在本地成立公司后，可以公司的名义收购和投资房地产。但是必须确保该公司51%的股份是由柬埔寨合作伙伴所拥有。

还有一个方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。双方之间的这个协议是一种机制，使外国投资者能够控制不动产有关的任何交易。但是根据法律，柬埔寨公民实际上拥有该物业的所有权。

另外，根据《国籍法》，外国人如果获得公民身份，就能以自己的名义拥有不动产。长期租赁土地，也是外国人常用的一种方法，但是产权登记仍然是以柬埔寨公民的名义存在的，当然也不允许外国人转售该不动产。