马来西亚国会下议院于近日通过财政部提出的五项重要法案，正式将柔佛州的森林城市第一岛列为免税岛。此举旨在推动该地区的经济发展，并充分利用新加坡经济的外溢效应，为马来西亚及国际社会创造新的经济吸引力。财政部副部长林慧英在总结辩论时表示，免税岛政策的实施将为森林城市带来前所未有的发展机遇。

森林城市项目，作为由中国发展商碧桂园集团与柔州政府共同合作的大型综合开发项目，自2013年动工以来，一直备受关注。该项目计划在未来20年内分九个阶段发展，总投资额高达约4500亿令吉（约合1294亿新元）。此次免税岛政策的扩大，标志着该项目发展迈入了一个新的阶段。

长期研究柔佛房地产市场的分析员陈徽添指出，早在2016年，前首相纳吉就已宣布森林城市为免税区，而此次则将免税范围扩展至整个第一岛。他强调，免税岛政策有望极大促进森林城市在旅游、商贸等多个领域的发展，为项目注入新的活力。然而，他也提醒投资者，在决定投资方向前，仍需观察当局如何具体落实这些政策。

马国房地产发展商会柔佛州主席陈伶俐对免税岛政策表示欢迎，认为这将有助于提升当地经济活力。但她同时也表示，目前尚未看到与房地产相关的具体政策，商会正密切关注政府后续的消息。

值得注意的是，此次免税岛政策也引发了部分议员的质疑。柔佛巴西古当区国会议员哈山卡林在辩论中质疑政府允许外国人在森林城市购买永久地契房地产的公平性，指出这与马来西亚公民购买的90年地契存在显著差异。然而，财政部副部长林慧英并未直接回应这一问题，仅表示将向相关部门转达此看法。

此外，关于碧桂园债务危机及森林城市项目发展停滞的传闻也引发了市场的广泛关注。但据《金融时报》报道，森林城市项目目前已由马来西亚合资方接管，并正在积极调整发展方向。马来西亚元首苏丹依布拉欣作为项目的间接股东之一，也在积极介入并推动项目的未来发展。

尽管面临一定的市场挑战和质疑，但马来西亚政府一年来已出台多项政策以拉抬森林城市的发展。首相安华去年宣布的金融特区政策，以及拟议中的柔新经济特区可能包括森林城市的计划，都为该项目的未来发展提供了有力支持。有官员透露，一些政府机构可能将在今年内迁入森林城市，进一步推动该地区的经济发展。