在泰国曼谷，泰国房地产市场的热潮正迎来一股强劲的“中国风”。近日，据泰国房地产顾问公司Property DNA的最新报告，中国资金正以前所未有的速度涌入泰国，抢购当地优质房地产项目。这一现象背后，是中国中产阶级对泰国房产的持续青睐，以及泰国政府一系列吸引外资的政策措施。

Property DNA指出，越来越多的中国投资者通过设立公司或与泰国伙伴合资的方式，在泰国主要城市如曼谷、芭提雅和普吉岛购买公寓和有地住宅。这些投资者不仅看重泰国房地产的增值潜力，还希望通过出租或未来转售获取稳定收益。据估计，过去15年间，中资企业在泰国大城市的房地产投资已超过1000亿泰铢（约合37亿新元），彰显了中国资本对泰国市场的信心和决心。

泰国政府近期宣布计划放宽外国人置产限制，这无疑将进一步点燃中国投资者的热情。拟议中的改革措施包括将外国人租赁土地的期限从50年延长至99年，以及将外国人在公寓项目中拥有的单位占比上限从49%提升至75%。这些措施不仅降低了外国投资者的门槛，也为其提供了更长期的投资保障。Property DNA总经理素拉切表示，新政策一旦实施，预计将吸引更多中国资本流入泰国房地产市场，推动市场持续繁荣。

事实上，中国买家已成为泰国房产市场的最大外国买家群体。据泰国房地产资讯中心（REIC）的数据显示，2023年泰国共售出14449套公寓，其中6614套被中国买家抢购，占比高达46%。这一数字不仅反映了中国投资者对泰国房产的强烈兴趣，也表明泰国已成为中国资本海外置业的热门选择。

中泰合资企业也在这一浪潮中扮演了重要角色。以亨德森置业（Henderson Property）为例，该公司总经理张宏峰表示，尽管泰国政府实施了“49/51原则”以保障泰国人购房权益，但这并未成为中国买家进入泰国市场的障碍。相反，在中国对泰国实施永久免签政策且当地无排华现象的背景下，中国投资者对泰国房产的热情持续高涨。

此外，泰国商业发展部的数据显示，今年上半年中国企业向泰国投资了3820亿泰铢（约合143亿新元），占外商直接投资总额的9.48%，使中国成为泰国第三大外资来源。这些投资不仅集中在房地产领域，还广泛涉及汽车与零部件、轮胎与内胎、钢铁制造业以及发电与配电等多个行业，为泰国经济注入了新的活力。

随着泰国政府不断放宽外国人置产限制和中国投资者对泰国房产市场的持续看好，中国资金正以前所未有的规模涌入泰国房地产市场。这不仅为泰国经济带来了新的增长动力，也为中泰两国在房地产领域的合作开辟了更广阔的空间。