新加坡房地产市场近日呈现温和上扬态势，连续第三个季度房价上涨，这一趋势似乎正在逆转之前数月来的平稳态势。尽管政府曾对高利率发出警告，但市场需求依然稳健，推动了房价的上涨。

根据新加坡市区重建局4月1日公布的初步数据，今年第一季度当地私人住宅价格较前三个月上涨了1.5%。尽管涨幅相较于2023年第四季度的2.8%有所放缓，但依旧显示出市场的活跃性。然而，与此同时，销售量却下降了20%，显示出市场供需关系正在发生微妙变化。

仲量联行新加坡住宅研究主管谢晓翠表示，当前数据反映出本地买家的潜在需求依然稳定。她认为，短期内不太可能采取降温措施，因为房价上涨是由真正的本地需求所支撑。新加坡房地产市场在全球范围内表现相对稳健，成功躲过了全球最严重的房地产衰退。尽管利率水平居高不下，且政府近年来为控制市场过热采取了一系列措施，但本地需求依然旺盛。

然而，高利率水平引发了政府对购房者举债的担忧。市建局警告称，与过去十年相比，国内抵押贷款利率预计将保持在较高水平。摩根士丹利预测今年新加坡私人住宅价格将下降3%，认为住宅价值已接近顶峰。

特别值得一提的是，豪华公寓等细分市场正面临越来越大的压力。去年对外国人购房征收的60%印花税使这一市场受到重创，开发商在销售单位方面遭遇困难，有时不得不提供折扣以促进销售。

新加坡政府也在积极应对选民对住房负担能力的担忧。在最近的年度预算中，政府并未像香港等其他竞争对手那样推出大规模的刺激需求措施。这一策略在组屋市场尤为明显，这是大部分新加坡人居住的主要住房类型。第一季度的数据显示，二手组屋价格涨幅有所加快，显示出市场对这类住房的持续需求。

尽管近期市场表现积极，但分析师们认为，由于今年将有大量住宅项目上市，购买情绪可能受到影响。因此，当前的高销售量很可能是短暂现象。市建局将于4月26日公布最终价格变动数据，届时市场将更清晰地了解新加坡房地产市场的真实走向。