在泰国免签政策和地缘政治冲突的双重推动下，2023年泰国的外国人置业潮呈现出前所未有的盛况。中国和俄罗斯的买家成为引领这一潮流的主力军，其购买公寓的数量和总价值均创下了历史新高。

近日，据泰国住房银行房产数据中心（REIC）的最新统计数据显示，去年泰国共售出公寓1万4449套，总值高达732亿泰铢，约合20亿美元，同比增长了25%。在这一波置业热潮中，中国买家表现尤为抢眼，共购买了6614套公寓，占据了总销量的近半壁江山，价值高达341亿泰铢。俄罗斯买家则以1260套的购买量紧随其后，成为了泰国外国人置业市场的第二大买家群体。

值得一提的是，春武里府成为了外国人购买公寓的热门地区，其成交量占据了总成交量的约41%。该地区拥有多处海滩和工业园区，吸引了大量外国投资者和购房者。而泰国首都曼谷作为游客门户，也占据了外国人公寓销量的38%。

业内人士分析认为，泰国去年实施的旅游免签临时措施以及与中国的永久互免签证协议，为外国人在泰国购房提供了便利，从而助推了销售增长。此外，地缘政治冲突也是推动外国人置业潮的重要因素之一。俄罗斯对乌克兰的持续战争以及缅甸的政治动荡，使得部分投资者将目光投向了相对稳定的泰国市场。

REIC代理主任威猜·维拉卡潘表示：“这一数据表明外国人购买公寓的情况正在好转，正重回正常水平。”他还指出，去年公寓销量已经超过了2019年的水平，显示出泰国房地产市场正逐渐复苏。

除了公寓市场，普吉岛的房产市场也呈现出火热的态势。主要受益于泰国旅游业和酒店业的复苏，普吉岛的住房需求量激增。其中，低端市场和高端市场成为需求增加的主要市场。低端市场受益于旅游业的复苏，吸引了大量返乡工人和新进入旅游服务业的人员；而高端市场则受到外国买家的青睐，尤其是价格在1000万以上的豪宅。

总体来看，中俄买家的引领以及泰国政府的免签政策等因素共同推动了2023年泰国外国人置业潮的兴起。未来，随着泰国经济的持续发展和旅游业的进一步复苏，外国人在泰国的置业需求有望继续保持增长态势。