近日，新加坡市区重建局最新数据公布，2024年上半年，新加坡新房销售量跌至历史低点，不足2000套，创下了自2004年以来最疲软的上半年业绩。

具体而言，6月份的新屋销售量虽略有回升，但整体增长几乎可以忽略不计，开发商仅售出228个单位，略高于5月的221个。这一微弱的增长未能掩盖上半年整体销售的惨淡状况，凸显出市场需求的疲软和买家观望态度的普遍。

业内分析人士指出，新加坡房地产市场当前的困境，主要归因于高利率环境以及政府采取的降温措施。为了遏制房价过快上涨，新加坡政府近年来出台了一系列调控政策，旨在提高购房门槛，降低市场热度。然而，这些措施在有效抑制房价上涨的同时，也不可避免地抑制了部分潜在购房者的购买意愿。

此外，即将举行的大选也为新加坡房地产市场增添了一层不确定性。执政党为了回应选民对住房负担能力的关切，正努力增加私人住房供应量，这一举措虽然长远来看有助于缓解住房紧张问题，但在短期内却可能加剧市场的观望情绪，因为购房者普遍期待更多政策利好或价格优惠。

尽管销售数据低迷，但新加坡房地产估值依然高企。新加坡私宅的中位数价格为132万美元，‌这是亚太地区最高的价格。‌具体到每平方公尺的价格，‌中国香港最贵，‌达到1万8331美元，‌新加坡和深圳分别紧跟其后，‌价格分别为1万1749美元和1万零142美元。‌

‌新加坡私宅的月租中位数为2897美元，‌高于其他城市。‌悉尼的别墅和公寓租金分别为2108美元和1963美元，‌位居第二。‌‌在新加坡，‌商铺的价格范围差异较大，‌例如，‌225平米的商铺价格约为37.44万元人民币，‌而位于10区唐琳/荷兰村的高端公寓/大平层，‌价格为2721万元人民币。‌此外，‌还有更高端的房源，‌如位于圣淘沙面向海洋的3层高端独栋别墅，‌价格为17664万元人民币。

据新加坡房地产中介橙易产业发布的数据，私人住宅价格已连续四个季度上涨，且上半年高价值公共住房单位的销售量也创下了历史新高。这一现象表明，尽管市场面临诸多不利因素，但新加坡房地产市场的韧性依然较强，高端市场尤为明显。

根据瑞士宝盛集团有限公司的报告，新加坡已成为世界上私人住宅价格第三高的城市，这进一步加剧了本地居民的住房压力，也使得外来投资者在决策时更加谨慎。