在马来西亚，一场新商场的建设热潮正席卷全国，然而，在这股新建热潮的背后，却是众多现有商场面临的严峻挑战——客流量不足，经营艰难。

半岛电视台近日报道，马来西亚政府最新数据显示，这个拥有3300万人口的国家已经拥有了超过1000个购物中心、商场和大卖场，其中40%集中在雪兰莪和吉隆坡地区。更令人瞩目的是，未来还有更多商场即将涌现：马国国家房地产信息中心（NAPIC）透露，至少有33个综合商场即将建成，将新增113万平方米（约合1200万平方英尺）的零售空间，并且还有至少十个新商场正处于规划阶段。

然而，与新建商场的繁荣景象形成鲜明对比的是，现有商场的经营状况却不容乐观。NAPIC的数据显示，去年马来西亚的零售空间使用率仅为77.4%，低于疫情前水平。随着新商场的不断涌现，市场环境变得更加竞争激烈，一些环境条件不佳的购物中心更是被边缘化，难以吸引顾客光顾。

吉隆坡白沙罗地区的几家购物中心内消费者稀少，即便是即将在10月开业的知名柏威年广场（Pavillion）在白沙罗岭的分行，目前也未能引起市场的广泛关注。这一现象不仅反映了商场之间的竞争激烈，也凸显了消费者在购物选择上的多样性和挑剔性。

面对这一困境，马来西亚购物中心协会会长Phang Sau Lian指出，部分商场表现不佳的主要原因包括地点不理想、交通不便以及市场过度饱和。她强调，零售商需要更加努力地创新和优化服务，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

近年来马来西亚的消费趋势发生了显著变化。餐饮店成为商场客流的主要推动力，目前餐饮店已占据商场空间的30%，且这一比例仍在持续上升。此外，消费者不再仅仅满足于购物本身，而是更加注重购物体验。例如，TRX购物中心通过打造公共花园和艺术文化中心等设施，为消费者提供了更加丰富的购物体验。

为了应对困境，一些商场开始尝试转型和创新。有商场甚至不惜引入比特币挖矿场等新颖元素，以吸引消费者眼球。同时，商场管理层也在积极采取措施，协助商户提高生意率，包括将店铺调整至人流较多的位置等。然而，这些努力能否真正挽救那些陷入困境的商场，仍有待观察。