2022年11月5日越南总理范明政表示，越南政府将严厉惩罚那些违反金融法规的人，保护投资者，以确保和维护越南市场的“健康”发展。一直到2023年，越南政府对涉嫌违法的房地产公司持续展开调查，包括逮捕涉嫌非法发行债券的女房地产大亨张美兰。

越南政府要求信贷机构严格管控房地产信贷审批，并冻结了整个行业发行债券融资的渠道。投资者担心债券即将到期的房地产商无力还债，因恐慌而抛售房地产股。

越南第二大开发商诺瓦兰投资集团2023年2月24日发表声明说，将推迟兑付原定2月12日到期的1万亿越南盾（约2.8亿人民币）债券 ，并要求债券持有人同意延期，或选择用本金兑换该公司的房地产产品。

诺瓦兰投资集团

越南房地产信贷危机加剧，很多房地产商无法按时兑付债券，根据河内证券交易所数据，THM集团、VTP控股集团、越南阳光集团此前已先后提出延长债券期限。

诺瓦兰去年发行的债券总额在越南房地产商当中排名第一，负债近10万亿越南盾，其股价在2022年来下滑了将近84％。近期该集团辞退了近半数员工，以筹集资金偿还贷款和应付日常运作开销，诺瓦兰集团正想方设法希望在两个月内偿还债务。

诺瓦兰楼盘概念图

越南胡志明市房地产协会估算，越南房地产开发商2023年将有130万亿盾（约376.207亿人民币）的债券到期，如果没有越南政府支持，这些公司将难以偿还债券本金和利息，存在违约风险。若是引发违约浪潮，这场危机恐将波及与房地产业联系紧密的银行业，甚至影响越南的国家经济。

越南交易商认为，改写债券发行条例或有望恢复市场信心，使借贷活动重现生气，好让陷入困境的房地产业获得资金纾困。

2023年3月5日，越南政府宣布，如果债券持有人同意，面临流动性危机的公司可以使用其他资产来支付债券的本金和利息，并且允许企业在获得债券持有人批准的情况下，将债务期限延长两年。如果债券持有人不同意，发行方需要与债券持有人进行谈判，如果债券持有人只接受发行方向投资者发布的计划，那么发行方必须履行应有的义务，保证债券持有人的利益。