越南外国投资局的最新报告显示，截止2023年5月20日，越南获外国直接投资近108.6亿美元。从年初至今，外国投资商对越南18个产业和领域进行投资。

其中，加工制造业所占比例最大，吸引投资额超过66.4亿美元，占注册资本总额的61.2%。其次是金融银行业，注册资本超过15.3亿美元，占注册资本总额的14.1%以上。房地产行业排名第三，注册资本近11.6亿美元，同比下降了61.3%。

这组数据的显眼之处主要在于越南的加工制造业与房地产行业。

越南人口接近1亿，劳动力共约有5400万，根据国际劳工组织的数据，越南的最低工资标准约为每月180美元，是中国的一半，甚至更低。年轻的劳动力结构与低廉的劳动成本，使得越南具有成为世界制造工厂的天然优势。

而事实上，加工制造业一直以来都是带动越南经济的主要行业。

截止至2022年底，越南全国大约设立了403个工业园区，其中有291个已经投入使用，仅在加工制造领域，外商直接投资资金占据了越南全部注册资本总额的70%-80%。且主要分布在，越南北部的北江、北宁、河内、永福、海防等省市。

今年5月开始，高温干旱导致越南全境轮番停电，越南北部电子制造与汽车零部件制造加工产业就是重灾区，众多国际大厂都因此停止生产。更有经济学家指出，越南的电力供应结构，基础设施建设，跟不上加工制造业的发展速度，这会极大的影响越南世界工厂的地位。

然而，越南外国投资局的最新报告显示，今年上半年，越南加工制造业吸引投资额超过66.4亿美元，占注册资本总额的61.2%，这显示了停电风暴并未对越南加工制造业吸引外资的能力造成很大的影响。

越南计划与投资部副部长表示，近年来，越南不断成为制造业的投资乐土，流入越南工业区和经济区的外资，占全国新增外资总额的35%-40%，细化到加工制造业，其比列可达70-80%。

与越南制造业相比，越南的房地产业显然不太乐观。数据显示，2023年上半年，越南房地产行业获得外国直接投资总计11.6亿美元，与去年同期相比，下降了61.3%。

这主要是因为，2022年越南开始了金融反贪风暴，全面审查各债券发行企业，其中房地产就是重灾区。除此之外，美联储数次加息，美元走强，为了稳定货币，平衡外汇市场，越南央行不断提高利率，收紧了信贷市场，从而导致国内房地产贷款困难，缺乏资金支持，多个项目难以维持。

业内专家也表示，越南房地产领域的外资大幅下跌的原因是越南房地产市场的内在问题，如供应短缺、土地基金不足和法律问题等。越南当局应该简化项目审批程序，外公布工业区规划信息，便于外国投资商研究并把握投资机会。