彭博社最新消息，越南全国各大建筑商已暂停超1200个房地产项目，总价值近800亿越南盾，约合340亿美元。越南房地产协会称，在越南全部的63个省市中，每个省市平均有20个项目被叫停，越南《青年报》透露，越南首都河内约400个项目被搁置，经济中心胡志明市停滞的项目数量超过300个。

事实上，越南楼市的崩盘，早在今年年初就有了迹象。

数据显示，2023年第一季度，越南住宅市场供应量约达25000套，其中，吸收率仅为11%左右，也就是说大约成交了2700笔交易，与2022年同期数据相比，下降了50%。尤其是胡志明市，今年第一季度一手房产的交易量同比下降了66%，二手房产的价格也下调了1%-6%左右。

房产交易的下降，也引发了与之相关的连锁反应，越南著名的房地产公司绿地集团，从去年第4季度到今年的3月底，共裁员近4300名。

分析研究显示，越南房地产行业的大幅下滑，主要是因为以下两个原因。

第一个原因是2022年越南开始了金融反贪风暴，全面审查各债券发行企业，其中房地产就是重灾区。

最为知名的案例有，越南房地产巨头新明皇集团因涉嫌侵占财产罪，且金额高达10万亿越南盾，公司董事长与相关高管被越南警方起诉与拘捕；越南万盛发集团创始人，华人女首富张美兰，因涉嫌非法发行债券，集资数万亿越南盾而锒铛入狱。

越南对房地产行业的腐败现象的大肆清缴，一定程度上影响了房地产市场的正常运营。国内的从业者人人自危，相继搁置发展计划与业务部署，国外投资者也会相对谨慎，望而却步。

第二个原因美联储数次加息，美元走强，为了稳定货币，平衡外汇市场，越南央行近期不断提高利率，收紧了信贷市场，从而导致国内房地产贷款困难，缺乏资金支持，多个项目难以维持。

越南建设部透露，该国房地产资金来源主要是信用贷款和发行债券，严厉的监管是越南地产行业债券发行量大幅下滑，如今信贷紧缩，直接导致了企业资金匮乏，延误了项目实施。

这也会间接导致，越南地产企业的银行欠款与债券无法按期偿还，形成恶性闭环。今年2月，越南地产行业第二大开发商No Va Land Investment Group就因无法按时偿还债券，寻求了债务延期。越南国家银行数据显示，截止至2023年2月28日，越南房地产业务未偿还贷款余额达到8593940亿越南盾。

房地产作为拉动越南经济的重要行业之一，全面崩盘将会导致周边产业的快速下滑，例如水泥、沙土、钢铁、装修等。仅以越南钢铁产业为例，今年3月，越南钢铁产业仅214.6万吨，同比下降近16%。

此前，经济合作与发展组织发布的报告称，越南经济有望在2023-2024年保持6.6%的增速，但业内权威专家预计，在这样的经济环境之下，越南将很难实现这一目标。